Покупателю квартиры с торгов важно понимать, на каком основании жильё продаётся. Если это единственное жильё должника, продажа законна не всегда — и это риск оспаривания.

Что говорит закон

  • Взыскание нельзя обратить на жилое помещение, если оно единственное пригодное для постоянного проживания для должника и членов его семьи. Исключение — жильё, которое является предметом ипотеки и на которое по закону об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
  • В деле о банкротстве гражданина такое имущество исключается из конкурсной массы (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Разногласия по нему разрешает арбитражный суд.
  • Поэтому на торгах банкротов единственное жильё обычно встречается, когда оно заложено по ипотеке. Отдельные случаи продажи «роскошного» единственного жилья с предоставлением замещающего решает суд.

Пошаговая проверка

  1. выясните из сообщения о торгах, заложено ли жильё и кто залогодержатель;
  2. найдите в деле о банкротстве определение суда о порядке продажи;
  3. проверьте, кто зарегистрирован в квартире, и предусмотрено ли выселение;
  4. проверьте, не оспаривается ли исключение жилья из конкурсной массы;
  5. заложите время на освобождение квартиры.

Красные флаги

  • жильё продаётся без залога, хотя в деле указано, что оно единственное;
  • в квартире зарегистрированы несовершеннолетние;
  • должник обжалует порядок продажи;
  • в сообщении нет сведений о зарегистрированных лицах.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.