Цена лота — не единственный расход покупателя недвижимости. Право собственности возникает с момента регистрации в ЕГРН, и за регистрацию платится государственная пошлина. С недавнего времени её размер зависит от кадастровой стоимости объекта.

Что говорит закон

  • Для физических лиц пошлина за регистрацию права на недвижимость — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта (или его доли) не превышает 20 млн ₽ или не определена; при большей стоимости — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  • Для организаций — 44 000 ₽ при кадастровой стоимости до 22 млн ₽; при большей — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 ₽ (там же).
  • Регистрация права гражданина на участок для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС или гаражного строительства — 700 ₽; регистрация прав на земли сельскохозяйственного назначения — 700 ₽ (подп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Пошаговая проверка

  1. Узнайте кадастровую стоимость объекта по выписке ЕГРН или публичной кадастровой карте.
  2. Определите, кто покупатель — гражданин или организация: пороги и ставки у них разные.
  3. Если кадастровая стоимость выше порога, посчитайте пошлину от кадастровой стоимости и от цены покупки на торгах и возьмите большую сумму в пределах ограничения.
  4. Для доли в праве считайте от части кадастровой стоимости, соответствующей доле.
  5. Заложите пошлину в бюджет покупки вместе с вознаграждением площадки и расходами на переоформление.

Красные флаги

  • Кадастровая стоимость объекта сильно выше цены торгов — пошлина считается от неё.
  • В лоте несколько объектов: пошлина платится за регистрацию права на каждый.
  • Покупка на организацию дорогого объекта: пошлина может достигнуть 1 млн ₽.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.