Право аренды земельного участка — частый лот в делах о банкротстве. Покупатель становится новым арендатором по действующему договору, а не заключает новый. Поэтому всё решают условия этого договора и правила статьи 22 Земельного кодекса.

Что говорит закон

  • Арендатор вправе передать права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное; новый арендатор становится ответственным перед арендодателем, заключать новый договор не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
  • При аренде государственной или муниципальной земли на срок более пяти лет арендатор вправе передавать права по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии уведомления, если иное не установлено федеральными законами (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Пошаговая проверка

  1. Получите копию договора аренды и выписку ЕГРН с записью об аренде.
  2. Проверьте срок аренды: сколько лет осталось и есть ли право на продление.
  3. Найдите в договоре условия о передаче прав: требуется ли согласие арендодателя или достаточно уведомления.
  4. Узнайте размер арендной платы и нет ли долга по ней: новый арендатор отвечает перед арендодателем по договору.
  5. Проверьте вид разрешённого использования и ограничения участка.

Красные флаги

  • Договор заключён на срок до пяти лет и прямо запрещает передачу прав без согласия.
  • Арендодатель уже направил уведомление о расторжении или подал иск.
  • Большая задолженность по арендной плате.
  • Аренда не зарегистрирована в ЕГРН, хотя должна была быть.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.