Многие покупают с торгов, чтобы перепродать. Для гражданина доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ, если она находилась в собственности меньше установленного срока.

Что говорит закон

  • Доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект непрерывно находился в собственности не меньше минимального предельного срока (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
  • Минимальный срок — три года для особых случаев: наследство или дарение от члена семьи, приватизация, договор ренты и единственное жильё (п. 3 ст. 217.1). Покупка с торгов к ним не относится. Для остальных объектов срок — пять лет (п. 4 ст. 217.1), если продаваемое жильё не единственное.
  • Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, доходом считается 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Пошаговая проверка

  1. сохраните протокол торгов, договор и платёжные документы;
  2. отметьте дату регистрации права — от неё считается срок;
  3. посчитайте налог с учётом расходов на покупку;
  4. сравните цену продажи с 70% кадастровой стоимости;
  5. подайте декларацию 3-НДФЛ, если срок не истёк.

Красные флаги

  • нет документов об оплате покупки;
  • кадастровая стоимость намного выше рыночной;
  • объект продаётся через несколько месяцев после покупки;
  • продажа оформляется по заниженной цене.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.