В описании лота может значиться «а также расположенные на участке строения», хотя в ЕГРН они не учтены. Иногда это пристройки, гаражи или целые цеха, построенные без разрешения. Закон считает такие объекты самовольными постройками, и права на них покупатель не получает.

Что говорит закон

  • Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведённое на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешённое использование которого не допускает такого строительства, либо без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
  • Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе ею распоряжаться — продавать, дарить, сдавать в аренду. Постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
  • Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за собственником (или иным законным владельцем) земельного участка при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Пошаговая проверка

  1. Сверьте состав лота с выписками ЕГРН: каждое здание должно иметь кадастровый номер и зарегистрированное право продавца.
  2. Сравните фото и спутниковые снимки участка с перечнем объектов: лишние строения — повод для вопроса организатору.
  3. Проверьте вид разрешённого использования участка: допускает ли он такие постройки.
  4. Узнайте, нет ли исков о сносе или предписаний органов надзора.
  5. Если без постройки объект не имеет смысла, оцените шансы и стоимость её легализации до заявки.

Красные флаги

  • Площадь здания по факту заметно больше, чем в ЕГРН — возможна самовольная реконструкция.
  • Строения на участке, который находится в аренде с запретом строительства.
  • В описании лота есть «прочие строения» без кадастровых номеров.
  • Объект стоит в охранной зоне сетей или трубопроводов.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.