Здание 16:50:000000:14191

Залоговая часть имущества:(1). Здание фабрики, нежилое, 3-этаж., 4 625,8 кв. м, кад. №16:50:000000:14191, (2) Здание фабрики, нежилое, 4-этаж., 1 568,9 кв. м, кад. №16:50:010303:56, (3) Административное здание, нежилое, 2-этажное, 1 286,5 кв. м, кад. №16:50:000000:14190, (4) Помещение подвала №7, нежилое, 366,7 кв. м, кад. №16:50:010303:57, (5) Земельный участок, 2 126 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики, кад. №16:50:010303:15, (6) Земельный участок, 358 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики, кад. №16:50:010303:16, (7) Земельный участок, 510 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики кад. №16:50:010303:17, (8) Земельный участок, 269 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики кад. №16:50:010303:13, (9) Земельный участок, 1 273 кв. м земли населенных пунктов, под здания и сооружения фабрики кад. №16:50:010303:14; Незалоговая часть имущества: (10) Земельный участок, 374 кв. м кад. земли населенных пунктов, под административное здание № 16:50:010303:61, (11) Пожарная сигнализация и бытовое оборудование, принадлежащее ООО «Реал Групп» в составе: Кондиционер Kentatsu LSGJ35HFHN1, Кондиционер Hyundai/Winia WSA 184 BE, Кондиционер KSUN 53, Кондиционер KSUN 140, Система пожарной сигнализации. Объекты недвижимости и имущество расположены по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Профсоюзная, Чернышевского, Мусы Джалиля, 3/9/19. Имущество реализуется одним (единым) лотом, возможность приобретения по частям не предусмотрена. Имущество продаётся в состоянии и комплектности на дату проведения торгов. 1) Согласно ответу Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия исх. №02-02/111 от 13.01.2022: - Объект с кадастровым №16:50:000000:14191 является исторически ценным градоформирующим объектом (Профсоюзная, 19, «Дом жилой, XIX в.»); - Объекты с кадастровыми номерами: 16:50:010303:13, 16:50:010303:14, 16:50:010303:15, 16:50:010303:16, 16:50:010303:17, 16:50:010303:51 (из которого образован земельный участок с кад. №16:50:010303:61), 16:50:010303:56, 16:50:000000:14190 находятся в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом Дряблова», XVIII в. Таким образом, установлено, что реализуемое имущество не относится к объектам культурного наследия и не включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, однако деятельность на указанных объектах должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность на объектах недвижимости, расположенных в границах территории объекта культурного наследия или являющихся исторически ценными градоформирующими объектами; 2) Имеется намерение МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РТ заключить соглашение о сервитуте в отношении земельного участка площадью 1273 кв.м. с кад.номером 16:50:010303:14; 3) Ограничения прав на земельные участки, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Приказом Министерства культуры РФ №845 от 28.07.2020, Приказами комитета РТ по охране объектов культурного наследия №114-П от 09.10.2019г., № 106-П от 23.09.2019г. (комитет), Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г.; 4) Доступ для земельного участка с кад.№ 16:50:010303:61 обеспечен посредством земельных участков с кад. №№ 16:50:000000:18868, 16:50:010303:17. Посредством земельных участков с кад. №№ 16:50:010303:61, 16:50:010303:17 обеспечен доступ к земельному участку с кад. № 16:50:010303:60 По результатам поступившего заключения по результатам технического обследования комплекса зданий принадлежащих ООО «Реал Групп» расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО "г Казань", г. Казань, Вахитовский район, ул. Профсоюзная, Чернышевского, Мусы Джалиля, 3/9/19, выставленных на торги, сделаны следующие выводы: 1. Выполнено обследование здания строительных конструкций и внутренних инженерных сетей здания объекта: «Здания литеры А, А1, Б, В, Д по ул. Мусы Джалиля, 19 г. Казань». 2. По совокупности видов, количества и характера дефектов и повреждений техническое состояние конструкций классифицируется следующим образом: Литеры А, А1: – фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выявлено наличие крена наружной стены по оси А вдоль ул. Профсоюзная до 30мм. Данные деформации стабилизированы установкой стальных тяжей и разгружающих рам в уровне 2, 3 этажей. Опасность потери устойчивости и обрушения отсутствует; – колонны находятся в работоспособном состоянии; – конструкции перекрытий в ограниченно работоспособном состоянии. При этом прогибы несущих элементов перекрытий не превышают предельно допустимых значений; – заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; – кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в замене. Литер Б: – фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – колонны находятся в работоспособном состоянии; – конструкции перекрытий в работоспособном состоянии; – заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; – кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии. Аварийно опасные дефекты и повреждения, в т.ч. крены, разломы и т.п., основных несущих и самонесущих конструкций (стены, колонны) отсутствуют. Литер В: – фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – конструкции перекрытий в ограниченно работоспособном состоянии. При этом прогибы несущих элементов перекрытий не превышают предельно допустимых значений; – заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; – кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в замене. Аварийно опасные дефекты и повреждения, в т.ч. крены, разломы и т.п., основных несущих и самонесущих конструкций (стены, простенки) отсутствуют. Литер Д: – фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – стеновые конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – конструкции перекрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – несущие конструкции покрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии; – заполнения оконных и дверных проемов, ворот находятся в недопустимом состоянии; – кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии и нуждается в замене. Аварийно опасные дефекты и повреждения, в т.ч. крены, разломы и т.п., основных несущих и самонесущих конструкций (стены) отсутствуют. Техническое состояние зданий литеры А, А1, Б, В, Д с учетом выявленных дефектов и повреждений, на момент осмотра категорируется как ограниченно- работоспособное. При этом стены, деревянное межэтажного перекрытие, а также чердачное перекрытие со стропильной системой кровли (кровельное железо) здания не удовлетворяют обязательным требованиям по механической безопасности и эксплуатационной пригодности, предъявляемых ко всем зданиям согласно Федерального закона ФЗ-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно, выявленные повреждения кладки, чердачного перекрытия, стропильной системы, кровельного железа, межэтажного деревянного перекрытия при дальнейшей эксплуатации без своевременной замены могут привести к причинению вреда жизни или здоровью людей, государственному имуществу в результате повреждения части здания из-за недопустимых деформаций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 ФЗ-№384). При отсутствии своевременной замены кровли (кровельного железа), усиления и восстановления несущей способности наружных стен, деревянных межэтажных перекрытий и чердачного перекрытия возможен их переход в аварийное техническое состояние для зданий литеры А, А1, Б, В, Д. Таким образом, конструкции, находящееся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии пригодны к эксплуатации только после ремонтно- восстановительных работ и усиления представленном в задание на проектирование мероприятий по восстановлению и усилению конструкций представленном ниже. Задание на проектирование мероприятий по восстановлению и усилению. Рекомендации. Для обеспечения безопасной эксплуатации обследованных конструкций и увеличения срока их службы необходимо выполнить ряд мероприятий. Мероприятия по усилению и восстановлению существующих конструкций, подлежащие выполнению в рамках капитального ремонта здания: 1. С учетом наличия трещин на всю высоту стен требуется повысить общую пространственную жесткость остова здания путем устройства напряженных тяжей (бандажа) по всему периметру здания. В качестве тяжей применить арматурную сталь или круглый прокат диаметром от 20 до 36 мм. По углам здания установить вертикальные упорные уголки. По длине стены дополнительно уложить опорные промежуточные площадки – швеллера, крепление которых осуществить к кладке на анкерах. Тяжи устанавливать попарно в уровне перекрытий и покрытия, но не менее чем в 2 уровнях по высоте стен. Для натяжения тяжей используются струбцины в виде крюка из арматурной стали с шайбой и гайкой на одном конце, поэтому в проекте усиления должна быть указана величина совместного смещения тяжей при их стяжке струбцинами. Требуемое усилие натяжения тяжей принять из условия обеспечения прочности кладки по неперевязанному горизонтальному сечению. При этом усилие в тяжах с учетом потерь предварительного напряжения должно составлять не менее 50 кН (натяжение считается достаточным, если тяж не имеет провисов и при простукивании издает чистый звук высокого тона). Если работы ведутся зимой, то в летнее время требуется произвести дополнительное подтягивание тяжей. После усиления требуется выполнить антикоррозионную защиту металлических элементов усиления. Общая масса металла усиления: 350т. Рекомендуемое конструктивное решение крепления тяжей: 2. Выполнить демонтаж кровли (кровельного железа), чердачного перекрытия и стропильной системы с выполнение нового чердачного перекрытия, кровли. 3. Выполнить демонтаж деревянного межэтажного перекрытия с последующим монтажом нового по стальным прогонам. Копия поступившего заключения содержится в прикрепленном к настоящему сообщению файле. Рекомендуется учитывать настоящую информацию при принятии решения об участии в торгах