Одна из частых проблем покупателя квартиры с торгов — люди, которые в ней живут или зарегистрированы. Покупка сама по себе не выписывает их автоматически. Закон даёт основание для прекращения права пользования, но если жильцы не уходят добровольно, решать вопрос придётся через суд.

Что говорит закон

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильём членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Если гражданин, право пользования которого прекращено, не освобождает помещение в срок, установленный собственником, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
  • Отчуждение жилья, в котором проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, допускается с согласия органа опеки, если затрагиваются их права (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Пошаговая проверка

  1. До торгов запросите у организатора сведения о зарегистрированных в квартире лицах; в положении о торгах это часто указано.
  2. Выясните, кто именно зарегистрирован: члены семьи прежнего собственника, наниматели или лица, имеющие самостоятельное право пользования.
  3. После регистрации права собственности направьте жильцам письменное требование освободить квартиру и сняться с учёта в разумный срок.
  4. Если требование не выполнено, подайте иск о признании утратившими право пользования и выселении.
  5. Заложите время и расходы на суд и исполнение решения в бюджет покупки.

Красные флаги

  • В квартире зарегистрированы несовершеннолетние или лица под опекой.
  • Кто-то из жильцов отказался от участия в приватизации этой квартиры: такие лица могут сохранять право пользования.
  • Есть договор найма с прежним собственником на длительный срок.
  • Организатор не может сказать, кто зарегистрирован в квартире.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.