Здание не существует отдельно от земли. Закон связывает их: вместе с правом собственности на здание к покупателю переходят и права на участок под ним. Но объём этих прав зависит от того, чем владел продавец, и это нужно выяснить до торгов.

Что говорит закон

  • По договору продажи здания или сооружения покупателю одновременно с правом собственности передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).
  • Если продавец — собственник участка, покупателю передаётся право собственности на участок под зданием, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
  • Если здание стоит на чужом участке, новый собственник получает право использовать часть участка, занятую зданием и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Пошаговая проверка

  1. Запросите выписки ЕГРН на здание и на земельный участок под ним.
  2. Определите, на каком праве продавец владеет землёй: собственность, аренда, безвозмездное пользование или права не оформлены.
  3. Если участок в аренде — изучите договор: срок, арендную плату и условия передачи прав.
  4. Проверьте, входит ли участок в состав лота или продаётся отдельно; при продаже по частям выясните, кому достанется земля.
  5. Сверьте вид разрешённого использования участка с назначением здания.

Красные флаги

  • Здание продаётся без земли, а участок принадлежит третьему лицу или муниципалитету без оформленной аренды.
  • Срок аренды участка истекает в ближайшие месяцы.
  • Здание и земля выставлены разными лотами.
  • Площадь участка меньше, чем нужно для обслуживания здания.

Где следить за торгами

Все лоты из статьи и тысячи других предложений собраны в едином поиске RuTorgi: торги по банкротству, продажа государственного и муниципального имущества, арестованное и залоговое имущество. Сохраняйте лоты в избранное и проверяйте должников в реестре должников. Регистрация на RuTorgi бесплатна.